(راهنمای جامع املاک دکترملک)
آیا در آستانه خرید یا فروش ملک در اهواز هستید؟ فرآیند انتقال سند یا زدن وکالتنامه در دفترخانه، پیچیدگیهای اداری خاص خود را دارد. بسیاری از مراجعین املاک دکترملک اهواز در لحظات آخر به دلیل عدم انجام دو پیشنیاز قانونی، با مشکل مواجه میشوند و معامله آنها به تعویق میافتد.
در این مقاله، دکتر ملک اولین املاک حقوقی کشور، به شما میگوید که دقیقاً چه کارهایی را باید قبل از حضور در محضر انجام دهید تا معاملهای بیدردسر داشته باشید.
۱. ثبتنام در سامانه ثنا (الزامی برای خریدار و فروشنده)
امروزه تمامی ابلاغیههای قضایی و احراز هویتهای قانونی از طریق سامانه ثنا انجام میشود. فرقی نمیکند شما خریدار باشید یا فروشنده؛ برای امضای سند قطعی یا برگه وکالتنامه، سردفتر باید کد ثنای شما را در سیستم استعلام کند.
- چرا الزامی است؟ بدون داشتن حساب کاربری در ثنا، امکان تنظیم هیچگونه سند رسمی وجود ندارد.
- از کجا اقدام کنیم؟ برای ثبتنام و احراز هویت غیرحضوری میتوانید به سامانه عدل ایران (ثنا) مراجعه کنید.
۲. ثبت ملک در سامانه ملی املاک و اسکان
طبق قوانین جدید، هرگونه خدمات ثبتی (از جمله نقل و انتقال ملک) منوط به تعیین تکلیف وضعیت سکونتی و مالکیت ملک در سامانه املاک و اسکان است. این مرحله بسیار حیاتی است و عدم انجام آن باعث میشود سیستم دفترخانه اجازه صدور سند را ندهد.
وظیفه فروشنده چیست؟
فروشنده باید ملک مورد نظر را در سامانه ثبت کرده و وضعیت آن را (مسکونی، خالی یا در اجاره) مشخص کند.
وظیفه خریدار چیست؟
خریدار نیز باید اقامتگاه فعلی خود را در این سامانه تایید کرده باشد تا بتواند به عنوان مالک جدید شناخته شود.
- لینک ورود به سامانه: سامانه ملی املاک و اسکان کشور
چرا مشاوره با “دکترمِلک” ضروری است؟
خرید ملک در مناطقی مثل باهنر یا صددستگاه اهواز نیازمند اشراف کامل به جزئیات حقوقی است. املاک دکترملک باهنر و املاک دکترملک صددستگاه با بهرهگیری از تیم کارشناسان حقوقی، تمامی استعلامات لازم را قبل از تنظیم مبایعهنامه برای شما چک میکنند.
ما در دکتر ملک معتقدیم که امنیت در معامله، حق مسلم شماست. به همین دلیل به عنوان اولین املاک حقوقی کشور، تمامی مراحل از بازدید تا انتقال سند را تحت نظارت متخصصین پیش میبریم.
چکلیست نهایی قبل از محضر:
- اصل شناسنامه و کارت ملی.
- تاییدیه ثبتنام در سامانه ثنا.
- کد رهگیری ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان.
- تسویهحسابهای شهرداری، دارایی و بخشداری (در صورت لزوم).
- پایان کار و صورتجلسه تفکیکی.
سخن پایانی
اگر به دنبال خرید یا فروش امن در منطقه اهواز هستید، شعب املاک دکترملک اهواز آماده خدمترسانی به شما هستند. برای دریافت مشاوره تخصصی میتوانید به شعب ما در باهنر و صددستگاه مراجعه کنید تا لذت یک معامله حقوقی و بیخطر را تجربه کنید.
دکترملک؛ همراه هوشمند شما در دنیای املاک.